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書類や情報の整理をしておく

マンション買取の際は、立地条件、間取り、築年数などで査定額が異なります。修繕積立金や管理、耐震性、リフォーム履歴などの状況がわかる書類も揃えておくとよいでしょう。プラス面のアピールポイントはもちろん、床や壁の大きな傷、漏水や設備の故障など、マイナス面についてもまとめておくことが大切です。

査定は複数業者に依頼

査定の基本は、複数の業者に依頼することです。なぜなら、不動産会社によって査定額は、ときに数百万円も違うことがあるからです。もし査定業者選びが大変なら、一括査定サイトなどを利用して、査定額が高く実績のある業者を選ぶのも一つの方法です。

不要なリフォームを避け、必要な修繕を行う

マンション買取を依頼する場合、売却前にリフォームはしない方がよいと言います。中古マンションの買主は、必要に応じて好みのリフォームやリノベーションを行いたいと考えているケースもありますし、費用をかけてリフォームしても売却できなければ無駄になってしまうからです。

一方、修繕は管理能力に関係するため、可能な範囲の修繕は行ったほうがよいでしょう。各室内や共有部分の掃除はもちろん、剥がれた壁紙やフローリングの色落ちなど、できる範囲で修繕をしておくと、見た目もきれいになり買い手が見つかりやすくなります。現状のまま渡せるようなら、そのようにしましょう。

堺市堺区を中心に、マンション買取を依頼するならリノヴェック不動産販売にお声かけください。手数料無料で査定することができます。

立地条件

最寄り駅との距離、学校や病院、役所といった施設が近くにあるか、スーパーやコンビニ、ショッピングモールといった買い物の利便性など、立地は査定額に大きく影響します。最寄り駅から徒歩7分圏内であれば、中古でも特に人気が出やすい条件の一つです。

間取りや広さ

間取りや広さは、その地域の需要と一致するかが大切です。狭い間取りや広すぎるマンションなど、需要に合っていない場合は査定額に響きます。

階数や方角

南向きだと売れやすいため、評価は高くなります。また、角部屋や専用庭、ルーフバルコニーも評価ポイントです。マンションの1室を売りたい場合、階数に注目してみると、査定額が高くなりやすいのは3階より上の階です。

管理状態は良好か

管理状態が良いマンションは、高く売りやすい傾向にあります。マンションを購入する際は「管理を買え」と言われるほどで、管理人が常駐しているか、エントランスや廊下の清掃状況、ゴミ置き場の使用状況、築年数が古い場合でも外壁などのメンテナンスが行われているかといった点が査定額に影響します。

共有施設は充実しているか

共有部分でも、特にセキュリティ系は査定の際にチェックされるポイントの一つです。マンションの設備としては、洗車スペースや宅配ロッカー、ペットの足洗い場などが設けられているとプラス評価につながりやすいと言えます。

築年数や構造・耐震性など

基本的にマンションは、築年数が浅いほど高く売ることができ、古くなるほど価値が低下していきます。構造は、木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）など様々な構造がある中で、頑丈な構造ほど評価されやすい傾向にあります。また、新耐震基準に沿って建てられているかどうかは、非常に重要な評価要素です。

駐車場の有無

駐車場があると住みやすい物件として判断され、査定額も高くなる傾向にあります。駐車場が平面と機械式のどちらなのかもポイントで、分譲マンションの場合は駐車場の利用権が付いている分譲方式が評価されやすいという特徴があります。

管理費の滞納には注意が必要

売却される物件に管理費の滞納がある場合は、買主が見つかりにくくなるためマイナス評価を受けてしまいます。管理費に滞納がある場合は、できるだけ早めに解消しておくことが大切です。