堺市北区・堺区で土地買取・査定のご相談はリノヴェック不動産販売にお任せ！

机上査定＝簡易査定

机上査定は電話やインターネットで受け付けることが多く、実際に現場に赴くことなく査定が行われます。過去の売却データを基に土地面積や立地などを比較し、査定額を算出する方法です。

メリットは「査定結果がスピーディーに出る」「メールで査定額の確認ができる」「営業がしつこくない」などが挙げられます。大まかでも良いから売却額を知りたいというときにおすすめです。

訪問査定＝詳細査定

訪問査定は、実際に現場に赴いて査定を行う方法です。土地の形状や周辺環境のチェック、中古物件なら内覧やインフラの設備などもチェックして査定額を算出します。査定に時間はかかりますが、正確な査定額を知ることができるのが大きなメリットです。

実際の売却価格に近い見積もりができるので、具体的に売却を考えている方におすすめです。

土地のベースになる評価額＝路線価

国税庁から毎年発表されるのが、路線価と呼ばれる土地の評価額です。路線価はインターネットで調べることができるので、自分の土地がどれくらいの評価をされているのか確認することもできます。

土地面積

土地の面積は広すぎても狭すぎても使い勝手が悪いと判断され、高額査定が難しくなります。もし土地面積が広すぎる場合は分割する方法もありますが、分割の仕方によっては逆効果になることもあるので注意が必要です。

道路との高低差

接する道路と土地の高低差がある場合は、インフラ設備が整いにくく、査定額が下がる可能性があります。特に傾斜地の場合、家を建てる前に造成工事が必要になりますので、高低差がありすぎる土地は価格も安くなる傾向にあります。

間口や奥行きが広いと高評価

前面道路に接している間口や奥行きがある土地は、査定額が高くなり売却金額も高額になる可能性が高いです。同じ土地面積でも間口が広く正方形に近い土地は評価も高くなりますし、奥行きが広いと駐車場も作りやすくなります。利用価値が高くなるため、評価額も高額になることが多くなります。

他にも、用途地域（土地の種類）によっても査定額は大きく変わります。用途地域には「住居専用地域」「準住居地域」「商業地域」「工業地域」「山や山林、農地」「都市計画区域」などがあり、それぞれ建築可能な建物が限られています。価格相場や需要も用途地域によって異なります。

堺市北区で土地買取を依頼するなら、リノヴェック不動産販売にご連絡ください。堺市北区をはじめ、中区や堺区といったエリアの不動産取引に対応しています。買取保証契約をご用意していますので、万が一買主が現れず売却が難しいといった場合でも安心です。

土地買取を依頼するメリットと高く売却するためのポイントのページでは、「土地を高く売るための4つのポイント」についてもご紹介しています。相続した土地を高額で売却したいとお考えの方は、ぜひこちらもチェックしてみてください。