【堺市北区】相続不動産の売却は節税も考えよう 特例が適用される期間やタイミング 売れない物件も相談を

堺市北区で相続不動産売却にお困りなら、リノヴェック不動産販売にご相談ください。不動産売却は大きな金額が動くため、節税のことも考える必要があります。適用される控除がないかを把握しておくことが大切です。

こちらでは、節税のことを考えた相続不動産の売却条件やタイミングについてご紹介します。

相続不動産が空き家なら適用される特別控除!特別控除が受けられる条件や期間

カレンダーとペン

相続した家屋に住む予定がない、空き家を相続したという場合、条件を満たすことで、不動産売却時に特別控除が受けられます。

  • 相続開始の直前に被相続人が居住していた家
  • 昭和56年5月31日以前に建てられた家
  • マンションなど区分所有建築物は対象外
  • 相続開始の直前に被相続者以外が住んでいない家
  • 相続から譲渡の過程で事業や貸し付けがされていない家
  • 譲渡価格が1億円以下
  • 現行の耐震基準に適合した家

上記の条件を満たせば、3,000万円の特別控除が受けられます。「譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-3,000万円」となり、譲渡所得の金額が引き下げられるのです。空き家を取り壊して土地を売却した場合も適用されます。

ただし、この特別控除を受けるためには売却期間を守る必要があり、「相続を受けた日から3年、その年が属する12月31日までに売却すること」となっています。つまり、2019年の1月に相続をしたら、2022年の12月31日までが売却期間となるのです。

また特別控除を受けるためには、確定申告が必要になります。必要書類(譲渡金額の明細書や登記事項証明書など)をしっかりと揃えて、期間中に確定申告を終わらせておきましょう。

相続税が発生する場合は売却のタイミングが重要!

人差し指を立てる女性

相続金額が大きい場合に発生する相続税。税金対策を取るか取らないかで納税額に大きな差が生まれます。相続不動産売却をするなら、節税のことも考えて売却のタイミングも押さえておきましょう。

不動産が相続税評価よりも安くしか売れないなら

不動産の相続税評価額と実際の売却額には差があることが多いです。評価額よりも安い金額でしか売れない場合、相続発生から10か月以内(相続税の申告期限内)に売却することをおすすめします。売却した金額がそのまま評価額となるため、申告前に不動産を売却して現金化することで、相続評価額を抑えることができます。

譲渡所得の控除を受けるためには

不動産を相続した後に売却するなら、3年以内に行うことをおすすめします。3年以内に売却すると、支払った相続税の一部を譲渡資産の取得費に加算することが可能です。これにより譲渡所得の金額が引き下げられ、課税金額も軽減されます。一般的に「取得費の特例」と呼ばれています。条件などについてはこちら(コンテンツ3)をご覧ください。

相続不動産は売却のタイミングもしっかりと押さえ、節税にも役立てましょう。適した税金対策方法はお客様ごとに異なりますので、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。堺市北区、中区、堺区などの不動産売却に対応するリノヴェック不動産販売では、税理士による専門的なアドバイスができる体制を整えております。堺市北区で相続不動産売却をお考えなら、リノヴェック不動産販売にお任せください。

堺市北区や中区で相続不動産の売却相談先をお探しならリノヴェック不動産販売へ 売れない物件も相談を

相続した不動産を活用する予定がないなら、早めに売却することをおすすめします。特に空き家を相続した場合は固定資産税が高くなるので、放置するのは得策ではありません。相続不動産の売却は節税のことも考えて計画的に行うことが大切です。

堺市北区で相続不動産の売却をお考えなら、リノヴェック不動産販売にご依頼ください。社内に工事部門を設けており、そのままでは売れない物件もリフォームして売却することが可能です。安くしか売れないと思っている方もまずはご相談ください。堺市北区をはじめ、中区や堺区などからのご依頼も承ります。相続・税金対策についてもアドバイスが可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

マンション・土地などの不動産買取・売却に関するお役立ち情報

堺市北区で相続不動産の売却相談先をお探しならリノヴェック不動産販売へ

会社名 リノヴェック株式会社
屋号 リノヴェック不動産販売
代表者 稲本 敏之
設立 2007年
住所 【本店営業部】
〒599-8247 大阪府堺市中区東山66番1
TEL:072-237-0081/0120-0843-00(フリーダイヤル)
FAX:072-237-0083

【三国ヶ丘店】
〒590-0024 大阪府堺市堺区向陵中町4丁4-9
TEL:072-240-2828/0120-0843-00(フリーダイヤル)
FAX:072-240-2829
営業時間 9:00~20:00
定休日 水曜日・第一・第二火曜日・年末年始・GW・夏季休暇
従業員数 12人
建築業許可番号 大阪府知事(般-29)第129721号・大阪府知事(般-27)第143591号
宅地建物取引業許可 大阪府知事(3)第54457号・大阪府知事(2)第57659号
保有資格 2級建築士、
一級建築施工管理技士、2級土木施工管理技士、
宅地建物取引士、管理業務主任者、
一般耐震技術認定者、木造住宅耐震診断士
保証・保険 リフォーム瑕疵保険・住宅瑕疵担保責任保険
大規模修繕工事瑕疵保険・生産物賠償責任保険
請負業者賠償責任保険・建設工事保険
所属団体 (社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)
(一社)リノベーション協議会
概要

堺市を拠点に活動する不動産買取・売却・査定業者です。売れなくて困っている相続不動産、空き家、マンション、土地の売却もお任せください!お客様にご満足いただける売却・買取プランをご提案させていただきます。

相続不動産・土地の売却、マンション買取の査定は無料で承っております。売却前に査定額・相場価格が知りたい、売却までの流れが知りたいという方もお気軽にご相談ください。堺市北区・堺区にお住いの皆様からのご相談、ご依頼お待ちしております。高額査定・売却につなげられますよう、しっかりとサポートさせていただきます。

URL https://renovec.net/
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