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売却がスピーディーで手間がかからない

買主が個人となる仲介と違って、土地買取では不動産会社が買主となります。条件が合えば手続きは進むので、土地の査定から決算まで短期間で完了するのが大きなメリットです。時間も手間もかからない土地買取は、仲介手数料も不要となります。

固定資産税を払わなくて済む

土地は使っているかどうかにかかわらず、所持しているだけで毎年固定資産税がかかります。固定資産税は、評価額に1.4％の標準税率をかけたものになりますので、立地や土地の状態によってはかなりの負担になります。

固定資産税は決して安いものではありません。もし土地を使う予定がないのなら、買取してもらったほうがお得になる場合もあります。

土地の面積に関係なく売却できる

土地は狭すぎても広すぎても市場性が低くなるため、なかなか買い手がつかないものです。広い土地は一見魅力的に見えますが、あまりにも広すぎる土地は使いどころに困り、逆に売れにくくなります。そのような買い手がつきにくい土地でも、土地買取を行っている不動産会社なら、条件が折り合えばすぐに買い取ります。

周囲に知られずに済む

土地買取では不動産会社が直接買い取りますので、買主を見つけるための広告活動が必要ありません。宣伝広告を一切出さないため、周囲の人に売却を知られずに済むのもメリットと言えます。

売却価格は値下げを見越して設定する

売却価格は相場通りに要求したほうが良いようにも見えますが、値下げを見越して価格を設定することをおすすめします。その理由は、買主から値下げ交渉されるのが一般的だからです。値下げ交渉を見越して相場価格から1割ほど加算した価格で売り出すようにしましょう。

1割程度の値上げなら、大抵の不動産会社も納得するので、設定しやすい価格と言えます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

査定は、複数の不動産会社に依頼するようにしましょう。なぜなら、不動産会社によって査定額にばらつきがあるからです。中には異常に高額な査定額を提示してくる会社もありますが、その場合は詐欺の可能性が高いので注意しましょう。複数の不動産会社に査定を依頼することで、土地を高く買い取ってくれる会社に出会うチャンスが増えます。

土地の境界線をはっきりさせる

土地の境界線がはっきりしていると、土地の面積も明確になります。境界線があいまいな状態だと、建築規制上のルールで売却価格が安くなる可能性が出てきます。また隣人トラブルも起きやすくなってしまうので、高く売りたいなら境界線は明確にしておきましょう。

買取保証を利用する

買取は、相場より安くなる傾向にあります。そのため、「高く売りたいから仲介にする」という方もいらっしゃいます。しかし、仲介を選んだからといって必ず希望価格で売れるとは限りません。場合によっては、なかなか買い手がつかず結局は値下げしてしまうことも珍しくないのです。

「高く売りたいけど長期間の売却活動は避けたい」という方には、買取保証がおすすめです。買取保証とは一定期間は仲介で売却を行い、期間内に売れなければ不動産会社が買い取るというものです。必ず売却できるため、納得のいく取引ができるでしょう。