相続不動産の売却、マンション買取のことなら「リノヴェック」 | 堺市北区などの不動産のことならお任せ

堺市堺区でマンション買取を依頼するならリノヴェック不動産販売へ。買取保証も対応しています。マンション買取を依頼する際は、「賃貸マンション」「遠方のマンション」「居住中のマンション」によって売却時の注意点が異なります。

今回は、堺市堺区でマンション買取の依頼をご検討中の方へ、パターン別のマンション売却の注意点について解説いたします。

賃貸マンションを売却する際の注意点をご紹介します。賃貸マンションでは、現在賃貸を行っているのか、それとも立ち退き後であるのかによって、売却価格や費用が異なる場合があります。詳しく見ていきましょう。

入居者が全て退去後のマンション、または立ち退き後の居住用マンションは、過去に取引された事例や現在進行中の売り出し事例から査定価格が決まります。ただし、立ち退いてもらう必要がある場合は、立ち退き完了までに費用や期間がかかるためその点に注意が必要です。

賃貸中に売却する際は、居住用ではなく投資用物件として扱われるため、居住用マンションの評価とは異なります。投資用のマンションの場合は、利益によって査定額が決まります。利回りが低いと評価や査定額が低くなる傾向にあるため、その点に注意しましょう。

堺市堺区や周辺エリアの賃貸マンションの売却でお困りの際は、リノヴェック不動産販売へご相談ください。仲介や買取での対応が可能で、買取保証もあります。

遠方のマンションを売却する場合、現地で買取に対応している不動産会社を探す必要があります。契約時や引き渡し時には基本的に本人立ち会いとなるため、現地へ行く時間が必要なのはもちろん、交通費や宿泊費など、近隣のマンション売却より費用がかかる傾向にあります。

現地には3回程度行く必要があります。

• 売却の準備
• 売買契約の締結
• 決済と引き渡し

契約時や引き渡し時、どうしても立ち会うことができない場合は、知人や専門家など代理を立てることもできますが、やはり費用がかかる点は覚えておきましょう。

遠方にお住まいで堺市堺区周辺のマンションを売却したい際は、リノヴェック不動産販売にお声かけください。ご要望や建物の状況に合った買取プランをご提示いたします。

マンション買取を依頼する際、そのマンションが居住中の場合もあるでしょう。その際の注意点を見ていきましょう。

居住中のマンションであっても売却することはできます。内覧の際は立ち会いが必要となりますので、その点を押さえておきましょう。内覧はとても重要で、掃除をしたり内覧時の室内の人数を少なくしたり、きれいに見せる努力や広く見せる工夫が必要です。

不動産売買のうち、居住中の方がいる賃貸マンションの一棟売却（オーナーチェンジ）も業界的にはよくあることです。不動産投資での物件売買は、所有者の正当な権利として認められているため、借主の了解を得る必要はありません。そのため、オーナーチェンジは珍しくないのです。

居住中の方がいる場合の一棟売却では、借主からの預かり金である「敷金」と、すでに受領した「賃料」を買主へ清算する必要があります。

堺市堺区・堺市中区にあるリノヴェック不動産販売では、居住中の方がいるマンション買取のご依頼も対応可能です。

堺市堺区や周辺エリアでマンション買取のご依頼でしたら、リノヴェック不動産販売にお任せください。土地や建物といった不動産の仲介や売買、中古物件のリノベーションなどを行っております。マンション買取依頼の際は、リノヴェック不動産販売が買い取る他、仲介による売却も可能で、買取保証も対応しています。

堺市堺区を中心に、不動産のことなら、ぜひリノヴェック不動産販売にお声かけください。